L'investissement locatif à Enghien-les-Bains
L'investissement locatif à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains, située dans le Val-d'Oise, est réputée pour son lac pittoresque, ses thermes et son casino. Cette ville thermale attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui en fait un lieu privilégié pour l'investissement locatif. Que vous soyez un investisseur chevronné ou débutant, Enghien-les-Bains offre des opportunités intéressantes pour générer des revenus locatifs attractifs.
Le marché immobilier à Enghien-les-Bains
Au 1er janvier 2025, le prix médian au mètre carré à Enghien-les-Bains est estimé à 5 978 €, avec une baisse de 7 % sur un an et une augmentation de 10 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 6 220 €/m², tandis que les maisons se situent autour de 5 221 €/m². Les loyers, quant à eux, sont en hausse de 3 % sur un an, avec un loyer médian de 24 €/m².
Ces données indiquent une demande locative soutenue, favorisée par l'attrait touristique de la ville et sa proximité avec Paris. Investir dans l'immobilier à Enghien-les-Bains peut ainsi offrir une rentabilité intéressante, notamment en optant pour la location saisonnière.
Les avantages de la location saisonnière à Enghien-les-Bains
La location saisonnière présente plusieurs atouts pour les investisseurs :
Rentabilité accrue : Les tarifs à la nuitée sont généralement plus élevés que les loyers mensuels traditionnels, surtout en haute saison touristique.
Flexibilité : Vous pouvez ajuster les périodes de location en fonction de vos besoins, ce qui permet également d'utiliser le bien pour votre usage personnel.
Demande constante : Grâce aux attractions locales telles que le lac, les thermes et le casino, Enghien-les-Bains attire une clientèle variée tout au long de l'année.
Cependant, la gestion d'une location saisonnière nécessite une attention particulière, notamment en termes de logistique, de maintenance et de respect des réglementations locales. Il est donc essentiel de s'entourer de professionnels compétents pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
Découvrez tous nos biens à Enghien-les-Bains
F3 en coeur de ville avec ascenseur et balcon
En plein cœur de la ville d'ENGHIEN-LES-BAINS, dans une résidence bien entretenue, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 84m2 très fonctionnel avec ascenseur et balcon. Montez au 2ème étage avec ascenseur pour arriver dans une entrée équipée d'un placard vous amenant vers une cuisine de 12m2 indépendante et aménagée permettant d'accueillir un espace repas. Un séjour de 31m2 avec un bow-window. Côté nuit, un couloir avec placard dessert une salle d'eau ainsi que 2 chambres au calme avec accès à un balcon exposé Ouest. Un wc indépendant. Chauffage individuel électrique, double vitrage, ascenseur. Parquet et peintures récents. Possibilité d'y exercer une profession libérale. Un parking en sous-sol avec accès par ascenseur peut être loué 100€/mois. Tout à pied à moins de 5mn : gare d'Enghien, commerces, lac, écoles privées et publiques.
Appartement F5 avec vue sur le lac proche centre ville d'Enghien
EXCLUSIVITE - En extrême limite d'Enghien, un appartement d'exception de 115m2 offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Enghien. Dans l'une des résidences les plus recherchées de Soisy-sous-Montmorency, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux avec son emplacement privilégié. Montez au 1er étage , Une entrée avec placards mène à un séjour double de plus de 34m2 avec un accès direct à un balcon offrant une vue panoramique sur le lac et exposé Sud. Une cuisine de 10m2 restera équipée et aménagée. Côté nuit, 4 chambres dont une bénéficiant également de la vue sur le lac, une salle de bains, une salle d'eau avec espace buanderie et 2 toilettes séparés. Les charges comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes. Une place de parking sécurisée dans un garage fermé avec porte basculante électrique ainsi que 2 caves, dont une avec fenêtre complètent ce bien. Possibilité de garer sa voiture sur les places libres à l'intérieur de la résidence. A 6 min à pied de la gare d'Enghien (ligne H) et de son centre ville, des écoles et du collège Descartes. A 600m du Lycée Gustave Monod. Au bord du lac et de sa promenade.
F3 à rénover proche gare et centre ville.
EXCLUSIVITE ENGHIEN-LES-BAINS - Tout proche de la gare d'Enghien et de son centre-ville, dans un immeuble en pierre meulière, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 55m2 à rénover au calme et au charme de l'ancien. Montez au 2ème étage sans ascenseur, une entrée avec placard dessert un salon avec parquet ancien, moulures et cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée. Côté nuit vous trouverez deux chambre de 13m2 et 10m2 avec cheminée dont une avec accès à une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. La toiture est neuve, refaite en 2023. Faibles charges qui comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes. Chauffage gaz individuel. Gros potentiel pour cet appartement entièrement à rénover et idéalement situé. A 2mn à pieds de la gare d'Enghien. A 2mn à pieds de l'école maternelle des Cygnes et crèche. A 2mn à pieds des commerces.
F2 en plein centre d'Enghien avec balcon et parking
ENGHIEN CENTRE - Boulevard Cotte, tout proche du lac et des commerces, un appartement de 2 pièces de 48m2 avec balcon, parking et cave, sans aucun travaux à prévoir. Dans une résidence de 2002 de standing, montez au 2ème étage avec ascenseur pour arriver dans une entrée avec placards. Elle dessert un salon lumineux avec une cuisine américaine donnant sur le balcon exposé sud-ouest qui offre une vue dégagée sur le casino et les jardins. Côté nuit, vous trouverez une chambre lumineuse, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol. Double vitrage partout, chauffage électrique individuel. Gardiennage de jour. Accès pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Idéal premier achat, investisseur. Proche de tout : à 5min de la gare d'Enghien (ligne H desservant Paris-Gare du Nord en 12min), du lac et à deux pas des commerces.
Appartement F2 rénové, ascenseur et parking
EXCLUSIVITE - ENGHIEN-LES-BAINS à 300m du lac, dans une résidence bien entretenue, un appartement F2 rénové au 2ème étage avec ascenseur, cave et parking. Montez au 2ème étage avec ascenseur et découvrez cet appartement composé d'une entrée avec placard, d'un salon avec accès à un 1er balcon et d'une cuisine équipée indépendante avec accès à un 2ème balcon. Une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. S'ajoute une cave (possibilité d'une place de parking pour 10 000€ de plus). Les charges de 185€/mois comprennent l'entretien des parties communes et le chauffage au gaz. Possibilité de louer l'appartement 1 100€ par mois. A 300m du lac d'Enghien. A 14mn à pieds de la gare Barre-Ormesson (ligne H). A 10mn à pieds du centre-ville.
Appartement F2 en plein centre d'Enghien avec terrasse
ENGHIEN CENTRE - dans la résidence haut de gamme très recherchée "LES TERRASSES D'ENGHIEN", venez découvrir cet appartement de 2 pièces de 52m2 avec terrasse. Montez au 1er étage avec ascenseur pour arriver dans une entrée avec placards. Elle dessert un salon de 21m2 lumineux, offrant la possibilité d'un coin bureau et donnant accès à une terrasse de 8m2 grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine reste à aménager et équiper. Wc indépendant avec lave-mains. Côté nuit vous trouverez une chambre de 10,5m2 donnant également accès à la terrasse ainsi qu'une salle de bain avec double vasques et baignoire. S'ajoutent une place de parking en sous-sol et une cave. Double vitrage partout, chauffage électrique individuel. Proche de tout : à 5min de la gare d’Enghien (ligne H desservant Paris Gare du Nord en 12min), du lac et à deux pas de tous les commerces.
Maison Meublée F7 à 3 min du lac
Dans le quartier résidentiel des Thermes, tout proche du lac et du centre-ville, venez découvrir cette maison bourgeoise à LOUER de 140m2 avec sous-sol et places de parking. Entrez dans un jardin de 400m2 et découvrez cette belle demeure lumineuse et au calme entièrement rénovée ayant gardé tout le charme de l'ancien. Une belle entrée avec carreaux de ciments et vitraux vous accueille pour vous amener dans un espace à vivre composé d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine donnant accès au jardin. Au premier étage, un palier dessert 2 grandes chambres de 15m2, un bureau avec accès à une chambre sous les toits, une salle de bains et un wc indépendant. Au second, vous attend une grande chambre de 30m2 au sol pleine de charme avec ses poutres, sa salle de bain, son wc et son dressing. Un sous-sol avec buanderie, chaudière gaz récente et grande pièce de rangement. Ravalement récent, état impeccable. Jardin devant et derrière avec accès voitures. A 3mn à pied du lac, à 5mn des commerces et des écoles, à 9mn de la gare d'Enghien les bains.
Maison avec 3 chambres, piscine, dépendance
EXCLUSIVITE - A proximité immédiate d'Enghien-les-Bains, sur la commune de Saint-Gratien, venez découvrir cette charmante maison avec 3 chambres, un jardin avec piscine et une dépendance. Au bout d'un passage privatif, passez le portail pour arriver dans un jardin à l'abris des regards. Passez la porte et découvrez une pièce de vie de plus de 51m2 lumineuse avec sa véranda qui donne un accès direct à la terrasse et au jardin exposés Sud. La cuisine ouverte et entièrement équipée offre un espace convivial. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une buanderie, une salle de bains moderne avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant. A l'étage, les combles ont été aménagées avec goût pour offrir deux chambres supplémentaires (10 et 20m2) , dont une avec baignoire. Le jardin soigneusement aménagé, offre un espace avec terrasse et piscine (hexagonale 4x5) ainsi qu'un espace jacuzzi. Cette maison vous propose un cadre de vie idyllique, où le confort, la tranquillité et le bien être sont au rendez-vous. Enfin, une dépendance de plus de 28m2 vient compléter cette maison. Chauffage au gaz, double vitrage, climatisation réversible et piscine chauffée. A 500m du lac. A 750m du centre-ville d'Enghien. A 800m du centre-ville de Saint Gratien. A 15min à pied des gares d'Enghien (ligne H) et de Saint-Gratien (RER C). A 900m de l'école primaire Raymond Logeais. A 15min à pied du collège/lycée privé Notre Dame Providence. A 12min à pied du Lycée Gustave Monod.
Spacieux F4 avec balcon proche gare
ENGHIEN LES BAINS - Proche de la gare d'Enghien et de ses commerces, venez découvrir ce spacieux F4 de 83m2 avec balcon et charme de l'ancien. Dans un immeuble des années 1930, montez au 1er étage pour arriver dans une entrée de 11m2 avec rangements desservant un double séjour de 26m2 avec parquet ancien, moulures et cheminée (possibilité de faire une troisième chambre de 12m en gardant un salon de 14m2) donnant accès à un balcon filant de 7m2. Une cuisine indépendante aménagée avec rangements. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 13 et 16m2 qui donnent accès à la salle d'eau. Un wc indépendant. Une cave s'ajoute à ce bien. Double vitrage partout, belle hauteur sous plafond. Les charges comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau froide. 1er étage sans ascenseur. A 2mn à pied de la gare d'Enghien-les-Bains (ligne H reliant Paris en 13mn) et des commerces A 5mn des écoles publiques et privées.
F3 avec vue sur le lac d'Enghien
En extrême limite d'Enghien-les-Bains, tout proche du lac à Epinay-sur-Seine - Dans une résidence très calme et sécurisée, venez découvrir ce F3 de 70 m2 avec sa magnifique vue sur le lac d'Enghien, 1 grand balcon, 1 cave et 1 place de parking. Montez au 4eme étage avec ascenseur pour découvrir une entrée vous amenant vers un double séjour de 32m2 donnant sur un balcon de 13m2 avec vue sur les jolies maisons d'Enghien et le lac. Une cuisine indépendante avec espace repas restera aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez 1 chambre, une salle d'eau et de nombreux rangements ainsi qu'un toilette indépendant. Appartement à rafraichir avec un gros potentiel. Rare sur le marché. S'ajoutent 1 cave et 1 place de parking en sous sol. L'immeuble dispose également d'un grand local à vélos et poussettes. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude ainsi que l'entretien de la copropriété. A 2 pas du lac d'Enghien-les-Bains. A 500m du centre-ville d'Enghien et de tous ses commerces. 3 gares sont accessibles en 15mn à pied : RER C (Saint Gratien), Ligne H (Enghien), Ligne J (Argenteuil par le bus).
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L'agence Aurélie Martinez, située au 20 rue de Mora en hyper-centre d'Enghien-les-Bains, est reconnue pour son expertise locale et son accompagnement sur mesure.
Voici pourquoi elle est le partenaire idéal pour votre projet :
Connaissance approfondie du marché local : Grâce à une présence active sur le terrain, l'équipe possède une compréhension fine des tendances du marché immobilier d'Enghien-les-Bains.
Accompagnement personnalisé : L'agence propose des services adaptés à chaque client, qu'il s'agisse d'estimer la valeur de votre bien, de conseiller sur les meilleures stratégies d'investissement ou de gérer votre propriété.
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Transparence et confiance : Avec des honoraires adaptés et une communication claire, l'agence établit une relation de confiance avec ses clients, essentielle pour la réussite de votre projet.
Conclusion
Investir dans l'immobilier locatif à Enghien-les-Bains offre de belles perspectives de rentabilité, notamment grâce à la demande touristique et à la dynamique du marché local. Pour maximiser vos chances de succès, il est crucial de s'appuyer sur des professionnels reconnus.
L'agence Aurélie Martinez, avec son expertise et son engagement envers ses clients, se positionne comme un partenaire de choix pour accompagner votre projet d'investissement locatif à Enghien-les-Bains.
Publié le 27/02/2025 par
